Hausverkauf mit Kredit + Vorfälligkeitsentschädigung?

Das ist normalerweise der Zinsersatz, die Vorfälligkeitsentschädigung.

Du zahlst den Restsaldo des Darlehens, die anteiligen Jahreszinsen und die VFE.

Zitat von Alfgard

UND die gesamten Zinsen?

Nein, die werden durch die VFE ersetzt. Aber halt eben die Zinsen die in diesem Jahr bereits angefallen sind. Sprich bei heutiger Ablösung Kreditbetrag*Zins/12/30*10.

Zinsen für Sondertilgung (sofern vorhanden) können von der Vorfälligkeitsentschädigung abgezogen werden.

Zitat von Alfgard

Also kann maximal der Betrag anfallen, den man sonst eh über die Jahre gezahlt hätte?

So hoch sind die VFE nicht.

Hier wird berechnet und abgeglichen welcher Verlust wirklich für die Bank entsteht. Bei 3% kann schon ein bisschen was rauskommen, aber viel ist das nicht. Aber z.B. bei den DL der letzten Niedrigzinsjahre kommt nix raus und dann darf auch nicht einfach was von der Bank belastet werden.

Zitat von Alfgard

....also wenn man das Geld hat und nicht neu finanzieren muss - "spart" man im Prinzip sogar?

Ja die Vorfälligkeitsentschädigung ist niedriger als die normalerweise angefallenen Zinsen. Es gibt entsprechende Rechner. Der BGH hat sich mi dieser Thematik wohl schon intensiv befasst, auch was ein gesunkenes Zinsniveau angeht, und entsprechende Richtlinien erlassen, was statthaft ist.

Habe gerade einmal einen Rechner der Stiftung Warentest für einen Kredit von mir angeworfen. Wenn Du einen günstigen Kredit hattest, der unter dem aktuellen Niveau liegt, kann es sogar sein, dass Du gar keine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen musst. Aber das ganze geht natürlich nur, wenn Du die Immobilie verkaufst und ist somit kein Trick um Zinsen zu sparen

Zitat von Alfgard

.....dann wäre es quasi eigentlich gar nicht nötig, bzw. für die Bank ja eher von Vorteil, wenn man den Kredit auf eine andere Immobilie (die wesentlich höheren Wert hat und schon im Eigentum ist) übertragt...weil das so ein bisschen dargestellt wird, dass man (die Bank) das ja erstmal prüfen muss, ob man das machen würde....da kann man dann ja sagen...dann halt nicht.

Ich habe kein Wissen über die persönliche Betroffenheit hinaus. Aber ich denke beim Übertrag geht es eher darum, ob die neue Immobilie und Dein aktuelles Einkommen auch eine Kreditvergabe in dieser Höhe rechtfertigen.

Zitat von Alfgard

Also kann maximal der Betrag anfallen, den man sonst eh über die Jahre gezahlt hätte?

..ist in jedem Fall niedriger, da ein Geldbetrag einen umso höheren Wert hat, je früher man ihn erhält. Dies muss eine Bank bei der Berechnung der VFE berücksichtigen, anderenfalls wirst Du jeden Prozess gegen sie gewinnen..

Die Banken müssen bei der VFE das gestiegene Zinsniveau berücksichtigen. Solltest du einen "alten" Vertrag (vor 2022/23), als noch Hypothekenzinsen um 1-1,5% üblich waren, ablösen wollen, hast du sehr gute Karten.

Durch das gestiegene Zinsniveau ist die Refinanzierung der Banken (idR leiht sich deine Bank ja auch das Geld, welches dir zur Verfügung gestellt wurde) deutlich teurer geworde und deine Bank "spart" ggf sogar, wenn du vorfällig tilgst.

Wir haben im letzten Jahr mehrere Darlehen vorfällig abgelöst und in allen Fällen nur eine Bearbeitungsgebühr von 100 - 250€ bezahlt. Die VFE wurde durchgehend auf 0 gesetzt.

Deine Bank erstellt dir aber sicherlich kurzfristig ein unverbindliches Angebot dazu. Das ist für die ja Routine.

Viel Glück!

P.S. Das Austragen der Hypotheken war aber glaube ich überraschend teuer - das muss man auf dem Schirm haben.